Der Kauf eines Hauses ist immer sehr aufregend, erfordert aber auch eine Menge Nerven und sachkundiges Vorgehen. Beschäftigen Sie sich im Vorfeld ganz genau mit diesem Thema. Sie werden feststellen, dass sich viele Fragen ergeben, auf die wir hier eine Antwort geben.
Welches Grundstück darf es sein?
Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, sollten Sie daran denken, die Art des Grundstücks, auf dem es steht, sowie die umliegenden Grundstücke zu prüfen. Nicht jede Bebauung ist auf dem betreffenden Grundstück möglich, so dass dies durch Einsichtnahme in den örtlichen Flächennutzungsplan sorgfältig geprüft werden sollte.
Sie sollte auch im Hinblick auf den Zweck der benachbarten Grundstücke gründlich geprüft werden. Es kann sich herausstellen, dass einige hundert Meter hinter dem Haus, auf einem Industriegrundstück, in zwei Jahren eine Fabrik oder ein Logistiklager gebaut wird.
Ein gebrauchtes Haus oder doch lieber Neubau?
Wollen Sie ein gebrauchtes Haus kaufen oder doch lieber selber bauen? Auch hier gibt es wieder viele Dinge zu beachten. Gute Tips und Ratschläge zu diesem Thema geben Immobilienberatungsfirmen.
Ein neues Haus
Beim Kauf eines Hauses von einem Bauträger wird das Einfamilienhaus und das Grundstück auf den Käufer übertragen. Daher muss sichergestellt werden, dass der Kaufpreis das Haus, das Grundstück und eventuell die Zugangsstraße beinhaltet.
Ein gebrauchtes Haus
Eine gebrauchtes Haus lässt sich schnell finden. Sie können wirklich überall nach Anzeigen für den Verkauf eines Hauses suchen
- in Zeitungen
- regionalen Portalen
- sozialen Medien
- online, z.B. auf Websites von Bauträgern
- oder bei diversen Immobilienportalen
Verwenden Sie bei der Onlinesuche nur die Kriterien, die für Sie wirklich relevant sind. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, werden die folgenden Suchfilter normalerweise auf Immobilien-Websites angezeigt:
- Größe der Wohnfläche
- Anzahl der Zimmer
- Grundstücksgröße
- Anzahl der Etagen
- Baujahr
- Preis
- Art des Hauses – z.Bsp. freistehend, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Bauernhaus
- zusätzliche Angaben wie Balkon, Terrasse, Keller, Garage
- Kontakt der Inserenten
Zum Verkauf stehende Häuser werden sowohl direkt von den Eigentümern als auch von Bauträgern oder über eine Immobilienagentur angeboten.
Hausbesichtigung – was ist zu beachten?
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie eine Besichtigung mit dem Verkäufer vereinbaren. Es ist eine gute Idee, die Immobilie zusammen mit einem Baufachmann zu besichtigen. Dieser ist in der Lage, den Zustand der Immobilie zu prüfen und gegebenenfalls die Kosten für eine Renovierung oder die Beseitigung von Mängeln zu ermitteln.
Gebäude/Grundstücksanordnung
Bei der Hausbesichtigung ist erst mal der Gesamteindruck wichtig. Trotzdem sollten Sie etwas genauer hinsehen und folgendes überprüfen bzw. Ihrem Baufachmann überprüfen lassen:
- der Zustand der Fassade
- der Zustand des Gehweges und des Zauns (Grundstücksbegrenzung)
- die Sauberkeit des Gartens
- das Erscheinungsbild des Hofes
Außerdem sollte man prüfen, welche zusätzlichen Gebäude oder Bauten sich auf dem Grundstück befinden
- Nebengebäude
- Scheune
- Garage
- Gartengeräteschuppen
- Gartenlaube
Technischer Zustand des Hauses
Bei der Bestimmung des Zustands eines Hauses müssen die Elemente untersucht werden, die nicht nur für die Sicherheit der Nutzung verantwortlich sind, sondern auch solche, deren Reparatur hohe Kosten verursacht.
DSL – Verfügbarkeit
Durch den Anschluss eines Hauses an das Telekommunikationsnetz wird die Nutzung eines Festnetztelefons oder des Internets wesentlich erleichtert. Die Verlegung eines Telekommunikationskabels und dessen Verlegung wird in der Regel beim Bau des Hauses geplant.
Falls die Medien noch nicht anliegen, kann dies zu Schwierigkeiten führen und Arbeiten wie das Anbohren von Wänden oder das Aufgraben des Gartens oder des Rasens erforderlich machen, um die Rohre im Boden zu verlegen.
Art der Heizungsanlage
Prüfen Sie die Heizungsanlage. Wie alt ist diese bzw. wann wurde diese erneuert? Wie wird geheizt?
- über Fernwärme
- mit Gas
- über eine Ölheizungsanlage
- über elektrische Heizsysteme
Infrastruktur
Die Nachbarschaft in der unmittelbaren Umgebung ist nicht unerheblich für den Komfort, die Sicherheit und die Freude am Leben im Haus. Dabei geht es nicht nur um den direkten Nachbarn, sonder auch um die Infrastruktur.
Gibt es in der unmittelbare Nachbarschaft
- Geschäfte und Dienstleistungen
- Bildungseinrichtungen, Kitas
- medizinische Versorgung
- Kultureinrichtungen
- Parks
Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn, ob nah oder fern – finden Sie heraus, wie sie leben, was sie am meisten stört und was ihnen Spaß macht. Dies sind wertvolle Tipps.
Fazit
Ein Hauskauf ist eben nicht mal schnell nebenbei gemacht. Es will alles gut überlegt und durchdacht sein. Wenn Sie aber all diese Dinge beachten, die wir hier erklärt haben, sollte dem Kauf Ihrer Traumimmobilie nichts mehr im Wege stehen.
